784 Chemin RIPPLE COVE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 12 444 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 600 $
Rôle antérieur 869 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180543295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
45035180543295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 92 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 195 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 90 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 481 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 225 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 470 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 940 m · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 898 m · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 966 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 509 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 542 m · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 710 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 661 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.