3149 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 329 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 246 m² · constr. 1997 · terrain 5 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 961 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180597779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 000 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
45035180597779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 94 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 282 748 $ Poids 49 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 816 658 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 058 470 $ Poids 35 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 235 $ Poids 30 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −66 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 617 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 930 m · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +136 786 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 324 720 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 168 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 555 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 1 032 748 $ Poids 9 % |
| 10 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 800 019 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 005 300 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.