3151-3153 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
3 054 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 502,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 100 $
Rôle antérieur 1 559 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180598402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 700 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
1 559 000 $
ID provincial
45035180598402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +619 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 99 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 56 m · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 3 628 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 255 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +132 859 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 666 876 $ Poids 34 % |
| 3 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 494 011 $ Poids 16 % |
| 4 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 190 817 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 403 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 018 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 020 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +22 115 $ | 333 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 999 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 275 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.