3157 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
908 500 $
Chalet · 9 875 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 1 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 691 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
180598528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
45035180598528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 87 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 300 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 649 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 149 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 910 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 074 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 881 $ Poids 30 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 509 391 $ Poids 25 % |
| 9 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 463 $ Poids 25 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 448 551 $ Poids 23 % |
| 11 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 742 $ Poids 22 % |
| 12 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 044 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.