1197-1199 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 250 200 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 902 m² · constr. 1925 · terrain 1 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902 m²
Étages × logements
4 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 900 $
Rôle antérieur 1 563 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190379223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
1 757 900 $
Rôle antérieur
1 563 200 $
ID provincial
45035190379223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±917.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 93 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, route 141, Stanstead-Est 2024-12-11 · 821 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 728 $ Poids 25 % |
| 2 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 586 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 603 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 513 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie +884 947 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 4 541 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 3 109 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 403 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 972 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 558 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +32 268 $ | 967 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 622 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.