215 Rue BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 355 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 341 m² · constr. 1998 · terrain 3 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 600 $
Rôle antérieur 879 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190408062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 200 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
45035190408062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 95 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 639 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 412 975 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 596 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 951 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 275 451 $ Poids 47 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 294 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +108 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 962 238 $ Poids 40 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 294 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +216 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 908 515 $ Poids 32 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 621 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +146 631 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 896 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 909 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 158 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 330 023 $ Poids 10 % |
| 9 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 942 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −278 749 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 347 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +183 337 $ · Ajust. âge −89 157 $ | 1 219 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 612 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.