958 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
711 200 $
Autre · 1 790 $/m² · 397,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,7 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190423960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
45035190423960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 76 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 133 m · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 441 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 311-317, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-31 · 784 m · Vendu 750 000 $ (1 569 $/m²) 478,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 850 m · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 925 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 369 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 484 m · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +192 101 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 143 $ Poids 14 % |
| 5 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −134 903 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 399 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 484 m · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +384 203 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 956 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 566 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 975 005 $ Poids 7 % |
| 8 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −391 923 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 3 264 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.