3033 Rue PINS · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 063 800 $
Chalet · 8 429 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 797 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190502116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
45035190502116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 90 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 758 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 403 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 490 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 509 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 113 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 382 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 603 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 771 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 597 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 564 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −16 006 $ | 470 302 $ Poids 36 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 505 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 913 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 848 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.