3041 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 185,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 600 $
Rôle antérieur 902 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190503786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 500 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
45035190503786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 93 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 610 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 326 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 412 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 868 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 628 $ Poids 48 % |
| 4 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 909 m · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 268 002 $ Poids 39 % |
| 6 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 958 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 769 579 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 722 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 253 $ Poids 29 % |
| 12 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 302 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.