3123 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
3 211 800 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 443,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 588 900 $
Rôle antérieur 1 688 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190506278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 359 700 $
Valeur bâtiment
1 229 200 $
Rôle antérieur
1 688 400 $
ID provincial
45035190506278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 873 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +656 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 99 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 116 m · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −231 338 $ · Ajust. âge −17 699 $ | 3 761 573 $ Poids 43 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 154 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 873 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 464 585 $ Poids 32 % |
| 4 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +836 $ | 196 530 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 573 800 $ Poids 5 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 146 041 $ Poids 4 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 276 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 999 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 399 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.