3117 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 286,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 000 $
Rôle antérieur 1 161 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190506839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 300 $
Valeur bâtiment
1 119 700 $
Rôle antérieur
1 161 500 $
ID provincial
45035190506839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 94 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 166 450 $ Poids 46 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 888 867 $ Poids 44 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 761 773 $ Poids 36 % |
| 4 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 962 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 302 852 $ Poids 34 % |
| 5 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 334 $ Poids 21 % |
| 6 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 257 092 $ Poids 14 % |
| 7 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 846 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 091 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −79 772 $ | 1 124 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.