3119 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
2 893 300 $
Unifamiliale · 8 004 $/m² · 361,5 m² · constr. 2014 · terrain 6 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 488 700 $
Rôle antérieur 1 564 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190507042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 100 $
Valeur bâtiment
1 380 600 $
Rôle antérieur
1 564 000 $
ID provincial
45035190507042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +581 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 99 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 423 287 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 456 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 418 556 $ Poids 19 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +138 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 056 789 $ Poids 16 % |
| 4 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 149 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −226 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 583 644 $ Poids 16 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +277 496 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 097 618 $ Poids 13 % |
| 6 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 174 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 334 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +95 416 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 933 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +182 478 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 438 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +163 719 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 291 346 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +222 568 $ · Ajust. âge −14 077 $ | 1 333 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.