3087 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
792 300 $
Chalet · 6 720 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 582 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190514246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
45035190514246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 82 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 620 m · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 142 004 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 566 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 678 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 438 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 663 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 473 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 996 m · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 543 872 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 942 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 137 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.