3095 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 433 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 215,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 400 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190515311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 500 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
45035190515311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 95 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 879 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 267 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 540 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 966 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 050 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 429 550 $ Poids 43 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 544 $ Poids 29 % |
| 6 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 203 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 161 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 510 $ Poids 17 % |
| 8 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 438 $ Poids 15 % |
| 9 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 090 $ Poids 14 % |
| 10 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 961 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 650 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.