3101 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 054 000 $
Chalet · 6 831 $/m² · 154,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 748 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190515344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
45035190515344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 701 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 197 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 199 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 798 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 484 404 $ Poids 46 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 643 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 860 $ Poids 45 % |
| 6 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 339 $ Poids 43 % |
| 9 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 920 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 287 $ Poids 39 % |
| 12 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.