3109 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 974 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 318,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 700 $
Rôle antérieur 1 284 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190516370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 400 $
Valeur bâtiment
1 244 300 $
Rôle antérieur
1 284 600 $
ID provincial
45035190516370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 98 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 671 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 244 471 $ Poids 37 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 941 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 866 345 $ Poids 28 % |
| 4 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 894 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 318 975 $ Poids 20 % |
| 5 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 401 808 $ Poids 15 % |
| 6 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +116 903 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 884 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +103 932 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 321 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 612 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 154 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie +140 852 $ · Ajust. âge −75 080 $ | 1 190 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 617 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.