3150 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
2 320 400 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 450,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 422,8 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 900 $
Rôle antérieur 1 122 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190517564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
1 312 000 $
Rôle antérieur
1 122 100 $
ID provincial
45035190517564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 764 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 99 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 227 m · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −208 794 $ · Ajust. âge −212 387 $ | 3 589 429 $ Poids 46 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 2 m · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 764 016 $ Poids 41 % |
| 3 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 467 854 $ Poids 29 % |
| 4 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 188 648 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 506 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 999 524 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.