46 Montée LAC · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 651 700 $
Unifamiliale · 8 077 $/m² · 204,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 170 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190536785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 200 $
Valeur bâtiment
849 400 $
Rôle antérieur
1 170 300 $
ID provincial
45035190536785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 97 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 662 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 971 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 684 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 262 097 $ Poids 51 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 949 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 428 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 391 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 730 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 181 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 158 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 793 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 279 881 $ Poids 21 % |
| 12 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 629 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.