481 Rue PLAGE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 619 100 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 226,8 m² · constr. 1992 · terrain 6 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 646,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 700 $
Rôle antérieur 1 263 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190555201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 500 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
1 263 200 $
ID provincial
45035190555201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 97 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 498 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 273 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 524 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 592 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 919 397 $ Poids 44 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −61 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 768 044 $ Poids 27 % |
| 5 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −123 994 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 520 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 895 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 213 703 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 840 $ Poids 15 % |
| 10 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 093 $ Poids 13 % |
| 11 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 701 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −65 302 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 108 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.