757 Rue ROSEDALE · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 260,9 m² · constr. 1910 · terrain 10 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 550,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 300 $
Rôle antérieur 940 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190563643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
45035190563643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 96 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 341 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 243 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 864 $ Poids 49 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 187 $ Poids 42 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 549 767 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 067 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 867 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −16 134 $ | 736 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +81 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 895 040 $ Poids 13 % |
| 8 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +196 555 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 044 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 060 610 $ Poids 7 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 419 832 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.