809 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
738 100 $
Chalet · 11 116 $/m² · 66,4 m² · constr. 1993 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 520 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190583059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
45035190583059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 78 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 654 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 218 $ Poids 62 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 623 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −27 764 $ | 335 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 62 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 252 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 002 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 382 559 $ Poids 3 % |
| 6 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 045 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.