786 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
702 500 $
Chalet · 8 960 $/m² · 78,4 m² · constr. 1920 · terrain 9 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 340,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 585 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190583150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
45035190583150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 75 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 565 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 180 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 282 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 701 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 359 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 819 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 108 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 762 929 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 891 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 354 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 344 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +136 751 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 872 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.