845 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 038 000 $
Chalet · 5 318 $/m² · 195,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 747 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190593637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
45035190593637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 810 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 848 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 589 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 360 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 41 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +19 787 $ | 253 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 822 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 78 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 721 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 248 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 677 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 411 $ Poids 38 % |
| 9 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 893 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 628 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 625 696 $ Poids 24 % |
| 12 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 209 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.