5 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
2 501 700 $
Chalet · 6 211 $/m² · 402,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 700 $
Rôle antérieur 1 245 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840555455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 500 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
1 245 800 $
ID provincial
45043840555455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 444 062 $ Poids 28 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −120 851 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 551 165 $ Poids 18 % |
| 3 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −372 847 $ · Ajust. âge −353 979 $ | 3 283 784 $ Poids 8 % |
| 4 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +143 181 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 981 366 $ Poids 4 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 070 041 $ Poids 4 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 124 121 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 463 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.