34 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
188 800 $
Plex (2-5 logements) · terrain 3 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,7 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 41 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840562503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
45043840562503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 1 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 284 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 431 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 421 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 279 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 381 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 351 m · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 500 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 804 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 247 $ Poids 49 % |
| 10 | 311-317, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-31 · 645 m · Vendu 750 000 $ (1 569 $/m²) 478,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 762 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 481 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 312 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.