30 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
398 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 868 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ -5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840576538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
45043840576538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 953 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 859 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 579 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 507 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 499 118 $ Poids 36 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 946 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 407 420 $ Poids 35 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 173 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 493 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 192 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 470 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 198 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 754 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 401 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.