10 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
283 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 677 $/m² · 49,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840588888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
45043840588888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 13 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 344 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 144 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 729 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, rue des Hérons-Bleus, Hatley 2025-10-03 · 375 m · Vendu 350 000 $ (11 041 $/m²) 31,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 286 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 879 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −86 176 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 471 $ Poids 3 % |
| 6 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +433 808 $ · Ajust. superficie −199 233 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 967 076 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.