48 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
280 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 490 $/m² · 51 m² · constr. 1960 · terrain 2 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840593621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
45043840593621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 12 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Hirondelles, Hatley 2025-09-25 · 764 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 43 % |
| 2 | 53, rue des Huards, Hatley 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 43 % |
| 3 | , Hatley 2025-02-26 · 449 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +43 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 36 % |
| 4 | , Ayer's Cliff 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 862, route 208 ouest, Hatley 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Des Huards, Hatley 2025-01-14 · 973 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 637 m · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 3054, chemin Round-Bay, Ayer's Cliff 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 665 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 926 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 822 $ Poids 20 % |
| 10 | 1010, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +71 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 819 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue des Huards, Hatley 2024-07-11 · 963 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 15 % |
| 12 | , Ayer's Cliff 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.