22 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
293 200 $
Plex (2-5 logements) · 14 029 $/m² · 20,9 m² · constr. 2023 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840599653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
45043840599653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 15 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Huards, Hatley 2026-06-01 · 554 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue des Hirondelles, Hatley 2025-09-25 · 155 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 56 % |
| 3 | , Hatley 2025-02-26 · 412 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +43 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue Des Huards, Hatley 2025-01-14 · 431 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue des Huards, Hatley 2024-07-11 · 378 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 21 % |
| 6 | 3054, chemin Round-Bay, Ayer's Cliff 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 862, route 208 ouest, Hatley 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 20 % |
| 8 | , Ayer's Cliff 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, Montée du Lac, Ayer's Cliff 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +505 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 655 394 $ Poids 9 % |
| 10 | , Ayer's Cliff 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 8 % |
| 11 | 1010, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +71 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 819 $ Poids 7 % |
| 12 | , Ayer's Cliff 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 005 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.