48 Rue HUARDS · Hatley
Valeur estimée
300 900 $
Plex (2-5 logements) · 11 800 $/m² · 25,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840652590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
45043840652590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 17 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Huards, Hatley 2026-06-01 · 65 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue des Hirondelles, Hatley 2025-09-25 · 454 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Des Huards, Hatley 2025-01-14 · 134 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 36 % |
| 4 | , Hatley 2025-02-26 · 557 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +43 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue des Hérons-Bleus, Hatley 2025-10-03 · 83 m · Vendu 350 000 $ (11 041 $/m²) 31,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 3054, chemin Round-Bay, Ayer's Cliff 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue des Huards, Hatley 2024-07-11 · 254 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 22 % |
| 8 | , Ayer's Cliff 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 46, Montée du Lac, Ayer's Cliff 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +505 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 655 394 $ Poids 13 % |
| 10 | rue Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +218 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 689 $ Poids 10 % |
| 11 | , Ayer's Cliff 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 346 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +107 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.