8393 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
2 930 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 418,6 m² · constr. 2021 · terrain 17 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 201,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 100 $
Rôle antérieur 1 497 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881009255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
1 254 900 $
Rôle antérieur
1 497 600 $
ID provincial
45043881009255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 682 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Domaine-Hatley, Hatley 2024-05-31 · 454 m · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 682 218 $ Poids 26 % |
| 2 | 7380, chemin du Lac, Hatley 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (1 952 $/m²) 435,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +259 022 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 177 623 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, Chemin des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 351 $/m²) 467,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 368 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.