8575 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
2 896 800 $
Chalet · 9 880 $/m² · 293,2 m² · constr. 1954 · terrain 6 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 800 $
Rôle antérieur 812 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881106995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
45043881106995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 960 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 4 960 496 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +133 957 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 256 783 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 527 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 391 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 884 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 828 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.