8595 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
1 447 300 $
Chalet · 6 279 $/m² · 230,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 700 $
Rôle antérieur 982 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881117218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 600 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
982 700 $
ID provincial
45043881117218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, route 143, Hatley 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 771 $/m²) 207,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 280 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 105 174 $ Poids 1 % |
| 3 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +34 325 $ | 885 846 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 630 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 754 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +201 146 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 269 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 3095, route 143, Hatley 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 453 700 $ (2 116 $/m²) 214,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 465 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 553 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 941 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 364 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.