580 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
815 000 $
Autre · 3 228 $/m² · 252,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 685,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871449569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
45050871449569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 69 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 868 $ Poids 59 % |
| 2 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 459 m · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 956 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 158 370 $ Poids 7 % |
| 4 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 271 $ Poids 6 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −86 752 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 155 946 $ Poids 6 % |
| 6 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 021 110 $ Poids 6 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 835 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 876 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 855 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.