490 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
2 495 600 $
Chalet · 13 720 $/m² · 181,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 500 $
Rôle antérieur 1 255 800 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871561391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 000 $
Valeur bâtiment
926 500 $
Rôle antérieur
1 255 800 $
ID provincial
45050871561391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 958 m · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 790 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 970 790 $ Poids 48 % |
| 2 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 075 777 $ Poids 45 % |
| 3 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 400 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 672 m · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 839 892 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 468 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 746 m · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +362 867 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 542 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 069 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 146 078 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.