525 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
2 504 000 $
Unifamiliale · 9 835 $/m² · 254,6 m² · constr. 2014 · terrain 8 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 702,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 953 700 $
Rôle antérieur 1 543 300 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871563843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 000 $
Valeur bâtiment
2 126 700 $
Rôle antérieur
1 543 300 $
ID provincial
45050871563843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 056 401 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 853 m · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 959 980 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 376 198 $ Poids 8 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 903 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 156 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 734 888 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 010 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +54 478 $ | 1 029 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 217 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 094 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.