480 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
2 520 100 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 300,6 m² · constr. 1990 · terrain 11 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 910 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 393 900 $
Rôle antérieur 1 970 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871571017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 462 500 $
Valeur bâtiment
931 400 $
Rôle antérieur
1 970 000 $
ID provincial
45050871571017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 378 $ Poids 51 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 404 369 $ Poids 16 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +122 935 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 365 633 $ Poids 9 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 129 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 893 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 577 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 759 m · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +153 290 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 1 035 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +119 844 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 148 453 $ Poids 5 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +345 306 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 873 840 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 3 % |
| 11 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −197 450 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 191 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 081 549 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.