405 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
2 359 000 $
Chalet · 7 932 $/m² · 297,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 290 700 $
Rôle antérieur 1 376 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871585913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 878 900 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
1 376 400 $
ID provincial
45050871585913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 94 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 391 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 879 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 398 940 $ Poids 18 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 175 $ Poids 14 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 933 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +108 985 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 351 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 890 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 365 081 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.