355 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
2 990 700 $
Unifamiliale · 9 291 $/m² · 321,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 800 $
Rôle antérieur 1 137 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871597646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 000 $
Valeur bâtiment
1 250 800 $
Rôle antérieur
1 137 100 $
ID provincial
45050871597646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 147 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +105 338 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 816 $ Poids 48 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 440 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +97 226 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 162 970 $ Poids 13 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 726 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +215 790 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 458 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 407 045 $ Poids 11 % |
| 6 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −149 440 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 239 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 919 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +156 680 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 185 288 $ Poids 4 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 2 025 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +171 625 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 1 054 300 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.