4360 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
3 201 500 $
Unifamiliale · 11 973 $/m² · 267,4 m² · constr. 2015 · terrain 34 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 896,5 m²
Frontage
278,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 658 800 $
Rôle antérieur 1 419 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871670131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 500 $
Valeur bâtiment
1 572 300 $
Rôle antérieur
1 419 300 $
ID provincial
45050871670131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 96 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 274 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 076 670 $ Poids 16 % |
| 3 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 091 038 $ Poids 7 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 749 692 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 190 048 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 412 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 030 736 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 057 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +107 416 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 1 254 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +90 827 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 126 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.