4360 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
3 201 500 $
Unifamiliale · 11 973 $/m² · 267,4 m² · constr. 2015 · terrain 34 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 896,5 m²
Frontage
278,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 658 800 $
Rôle antérieur 1 419 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871670131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 500 $
Valeur bâtiment
1 572 300 $
Rôle antérieur
1 419 300 $
ID provincial
45050871670131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 96 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 274 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 076 670 $ Poids 19 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 860 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 220 901 $ Poids 16 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 387 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +393 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 641 322 $ Poids 15 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 091 038 $ Poids 8 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +229 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 849 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 853 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +131 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 823 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −108 904 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 348 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 981 124 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +168 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 074 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.