355 Chemin VIRGIN · North Hatley
Valeur estimée
2 811 300 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 362,3 m² · constr. 2021 · terrain 18 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 610,7 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 055 500 $
Rôle antérieur 1 777 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871690919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 400 $
Valeur bâtiment
2 067 100 $
Rôle antérieur
1 777 500 $
ID provincial
45050871690919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 182 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +168 760 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 239 $ Poids 22 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 509 032 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +161 200 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 226 943 $ Poids 6 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 400 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 807 888 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 2 011 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 909 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 081 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +171 625 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 1 054 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 120 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 093 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.