355 Chemin VIRGIN · North Hatley
Valeur estimée
2 949 500 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 362,3 m² · constr. 2021 · terrain 18 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 610,7 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 055 500 $
Rôle antérieur 1 777 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871690919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 400 $
Valeur bâtiment
2 067 100 $
Rôle antérieur
1 777 500 $
ID provincial
45050871690919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 182 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +168 760 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 239 $ Poids 23 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 509 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 330 978 $ Poids 12 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +76 048 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 476 242 $ Poids 9 % |
| 5 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 603 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +391 910 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 634 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +161 200 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 226 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 221 $ Poids 3 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.