335 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
1 673 000 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 211,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 954 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881508286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
954 800 $
ID provincial
45050881508286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 91 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 190 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +100 052 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 167 940 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 637 $ Poids 35 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 562 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 658 $ Poids 22 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 676 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 888 126 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 193 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.