4315 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
3 039 700 $
Chalet · 8 795 $/m² · 345,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 700 $
Rôle antérieur 1 190 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881509741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 600 $
Valeur bâtiment
1 154 100 $
Rôle antérieur
1 190 500 $
ID provincial
45050881509741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 98 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +142 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 022 $ Poids 32 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 480 703 $ Poids 23 % |
| 3 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −96 020 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 293 336 $ Poids 11 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 447 638 $ Poids 11 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +134 755 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 200 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 558 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +319 108 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 561 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 948 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +197 665 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 226 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +171 625 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 1 054 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.