4305 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 404 500 $
Chalet · 10 141 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 710 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881519141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
45050881519141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 88 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 227 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 988 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 819 658 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 861 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 259 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 968 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 016 281 $ Poids 30 % |
| 6 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 860 005 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +80 210 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 824 491 $ Poids 19 % |
| 9 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 320 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 167 680 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 611 069 $ Poids 16 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 444 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −111 483 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 067 882 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.