2040 Chemin LAC · North Hatley
Valeur estimée
1 165 200 $
Chalet · 11 258 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 300 $
Rôle antérieur 694 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881596282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
45050881596282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 84 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 574 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 633 803 $ Poids 58 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 782 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 764 $ Poids 50 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 799 495 $ Poids 41 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 371 $ Poids 36 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 912 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 477 156 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 041 $ Poids 27 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 150 $ Poids 17 % |
| 8 | , Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.