410 Chemin VIRGIN · North Hatley
Valeur estimée
1 846 700 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 262,9 m² · constr. 2022 · terrain 10 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 606,4 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 400 $
Rôle antérieur 994 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881601838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 000 $
Valeur bâtiment
1 257 400 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
45050881601838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 92 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 292 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 069 544 $ Poids 29 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 480 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 201 284 $ Poids 20 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 509 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +369 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 687 872 $ Poids 16 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 256 $ Poids 12 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +214 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 742 $ Poids 11 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 847 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +124 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 816 323 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +159 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 066 046 $ Poids 7 % |
| 10 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −116 537 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 340 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −94 204 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 305 989 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +91 016 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 973 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.