4255 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 825 300 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 408,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 500 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 900 $
Valeur bâtiment
1 104 600 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
45050881620283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 875 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 408 186 $ Poids 16 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +129 938 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 457 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 287 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +154 666 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 511 300 $ Poids 7 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 931 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 4 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 361 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +592 006 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 715 954 $ Poids 4 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 917 820 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.