4235 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 725 500 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 800 $
Rôle antérieur 846 000 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
45050881620626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 92 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 497 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +91 193 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 159 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 977 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 679 756 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 345 401 $ Poids 34 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 985 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 556 702 $ Poids 33 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 962 363 $ Poids 28 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 945 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 900 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 048 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −68 671 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 154 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 799 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.