4215 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
3 008 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 540,3 m² · constr. 1898 · terrain 3 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 500 $
Rôle antérieur 1 468 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881630419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 601 600 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
1 468 300 $
ID provincial
45050881630419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 10 % |
| 3 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 788 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +342 832 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 688 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, Chemin Minton Hill, Hatley 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (5 797 $/m²) 646,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +197 847 $ · Ajust. superficie −308 974 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 3 263 873 $ Poids 4 % |
| 5 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 597 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 982 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 617 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 411 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 807 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 237 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 3 693 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 911 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 088 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.