435 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
1 281 000 $
Chalet · 4 276 $/m² · 299,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881 m²
Frontage
116 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 732 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881633910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
45050881633910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 808 $ Poids 56 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 708 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 127 658 $ Poids 24 % |
| 3 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 402 672 $ Poids 17 % |
| 4 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +118 115 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 724 $ Poids 6 % |
| 5 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −17 522 $ | 434 753 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +341 828 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 884 363 $ Poids 5 % |
| 7 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 757 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 637 888 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +149 432 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 427 508 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 449 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 081 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 118 560 $ Poids 2 % |
| 12 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 749 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.